839 Rue BOURGEOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 163,7 m² · constr. 1962 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 304 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846621097700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
97007846621097700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −3 664 $ | 58 916 $ Poids 62 % |
| 2 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 988 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 364 330 $ Poids 56 % |
| 3 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 412 m · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −4 083 $ | 89 242 $ Poids 55 % |
| 4 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 927 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 302 677 $ Poids 45 % |
| 5 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 318 897 $ Poids 44 % |
| 6 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 327 249 $ Poids 39 % |
| 7 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 276 536 $ Poids 38 % |
| 8 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 897 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +44 142 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 539 276 $ Poids 36 % |
| 9 | 145, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 596 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 291 723 $ Poids 32 % |
| 10 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −40 647 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 584 $ Poids 31 % |
| 11 | 208, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-23 · 827 m · Vendu 335 000 $ (2 325 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 388 539 $ Poids 31 % |
| 12 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 305 545 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.