878 Rue BEAULIEU · Sept-Îles
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 101,1 m² · constr. 1962 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 177 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846621984300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
97007846621984300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 53 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 261 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 79 387 $ Poids 93 % |
| 2 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 504 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 741 $ Poids 88 % |
| 3 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 504 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +460 $ | 91 612 $ Poids 85 % |
| 4 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 582 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 473 303 $ Poids 85 % |
| 5 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 370 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 766 $ Poids 83 % |
| 6 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 109 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 280 514 $ Poids 82 % |
| 7 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 646 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 096 $ Poids 80 % |
| 8 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 616 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +2 231 $ | 165 405 $ Poids 79 % |
| 9 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 734 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 357 921 $ Poids 77 % |
| 10 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 609 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 321 766 $ Poids 77 % |
| 11 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 716 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 339 982 $ Poids 76 % |
| 12 | 5, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-10-02 · 187 m · Vendu 365 000 $ (3 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 391 766 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.