821 Rue BOURGEOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 106,2 m² · constr. 1962 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 185 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846621997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
97007846621997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 51 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 283 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 81 313 $ Poids 96 % |
| 2 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 334 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 982 $ Poids 88 % |
| 3 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 524 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +460 $ | 93 832 $ Poids 87 % |
| 4 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 135 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 286 792 $ Poids 84 % |
| 5 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 508 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 117 $ Poids 81 % |
| 6 | 5, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-10-02 · 203 m · Vendu 365 000 $ (3 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 400 433 $ Poids 80 % |
| 7 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 364 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 409 $ Poids 79 % |
| 8 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 604 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 485 078 $ Poids 79 % |
| 9 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 593 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 294 368 $ Poids 78 % |
| 10 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 738 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 348 169 $ Poids 77 % |
| 11 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 756 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 366 740 $ Poids 77 % |
| 12 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 654 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 423 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.