828 Rue BOURGEOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 303,9 m² · constr. 1992 · terrain 2 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 698,9 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 557 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846622544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
511 200 $
Rôle antérieur
557 000 $
ID provincial
97007846622544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 98 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 268 m · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +47 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 892 $ Poids 33 % |
| 2 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 247 962 $ Poids 17 % |
| 3 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 793 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +9 994 $ | 136 560 $ Poids 13 % |
| 4 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 182 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +145 982 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 799 872 $ Poids 13 % |
| 5 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 182 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +145 982 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 804 029 $ Poids 13 % |
| 6 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +74 413 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 815 299 $ Poids 8 % |
| 7 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +88 020 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 714 038 $ Poids 7 % |
| 8 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +76 215 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 582 744 $ Poids 6 % |
| 9 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 817 481 $ Poids 4 % |
| 10 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +106 608 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 692 393 $ Poids 4 % |
| 11 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +126 756 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 839 796 $ Poids 3 % |
| 12 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie +175 996 $ · Ajust. âge +96 700 $ | 1 434 784 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.