96 Rue CUMMINGS · Sept-Îles
Valeur estimée
1 329 500 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 684,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
684,7 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 300 $
Rôle antérieur 1 008 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846624375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
1 037 300 $
Rôle antérieur
1 008 000 $
ID provincial
97007846624375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +343 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 405 m · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 732 360 $ Poids 0 % |
| 2 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +46 399 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 258 091 $ Poids 0 % |
| 3 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 296 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +153 125 $ · Ajust. âge +52 063 $ | 868 265 $ Poids 0 % |
| 4 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 296 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +153 125 $ · Ajust. âge +52 063 $ | 872 422 $ Poids 0 % |
| 5 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 949 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge +9 994 $ | 140 186 $ Poids 0 % |
| 6 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +120 500 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 746 518 $ Poids 0 % |
| 7 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 604 029 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.