94 Rue LEMAIRE · Sept-Îles
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 196 m² · constr. 1973 · terrain 963,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 249 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846628176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
97007846628176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 669 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 587 244 $ Poids 55 % |
| 2 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 669 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 591 401 $ Poids 53 % |
| 3 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 360 m · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +408 $ | 101 934 $ Poids 33 % |
| 4 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +4 497 $ | 105 739 $ Poids 30 % |
| 5 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 690 $ Poids 25 % |
| 6 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +11 136 $ | 194 712 $ Poids 25 % |
| 7 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −305 $ | 68 446 $ Poids 21 % |
| 8 | 822, Rue Bourgeois, Sept-Îles 2024-05-13 · 650 m · Vendu 381 000 $ (2 082 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 427 208 $ Poids 21 % |
| 9 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 418 952 $ Poids 20 % |
| 10 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +33 074 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 348 248 $ Poids 16 % |
| 11 | 145, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 596 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 331 520 $ Poids 11 % |
| 12 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 562 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.