114 Rue LEMAIRE · Sept-Îles
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 100,7 m² · constr. 1974 · terrain 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 203 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846629238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
97007846629238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 60 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 593 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 422 928 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 314 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 313 580 $ Poids 85 % |
| 3 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 511 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 337 008 $ Poids 80 % |
| 4 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 520 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 281 984 $ Poids 76 % |
| 5 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 636 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 293 503 $ Poids 72 % |
| 6 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 199 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +954 $ | 109 918 $ Poids 72 % |
| 7 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 515 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 368 807 $ Poids 70 % |
| 8 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 128 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 314 236 $ Poids 70 % |
| 9 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 512 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 300 371 $ Poids 69 % |
| 10 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 464 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +1 353 $ | 103 707 $ Poids 68 % |
| 11 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 929 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 334 639 $ Poids 67 % |
| 12 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 838 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 260 845 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.