102 Rue LEMAIRE · Sept-Îles
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 117,8 m² · constr. 1973 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 219 400 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846629291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
97007846629291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 48 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 222 $ Poids 88 % |
| 2 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 575 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 842 $ Poids 86 % |
| 3 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 467 m · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 308 451 $ Poids 80 % |
| 4 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 537 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 399 183 $ Poids 77 % |
| 5 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 833 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 272 $ Poids 72 % |
| 6 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 735 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 299 311 $ Poids 69 % |
| 7 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 805 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 816 $ Poids 62 % |
| 8 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 636 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 194 $ Poids 58 % |
| 9 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 315 067 $ Poids 56 % |
| 10 | 38, rue Thibault, Sept-Îles 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 455 466 $ Poids 54 % |
| 11 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 90 095 $ Poids 53 % |
| 12 | 1279, rue Fiset, Sept-Îles 2025-04-30 · 643 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 368 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.