842 Rue BEAULIEU · Sept-Îles
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 125,8 m² · constr. 1962 · terrain 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 219 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846630141800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
97007846630141800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 355 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 178 $ Poids 87 % |
| 2 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 362 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 817 $ Poids 82 % |
| 3 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 681 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 369 511 $ Poids 80 % |
| 4 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 554 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 596 $ Poids 76 % |
| 5 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 723 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 442 089 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 154 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 88 717 $ Poids 66 % |
| 7 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 603 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 484 419 $ Poids 64 % |
| 8 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 430 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +2 146 $ | 247 022 $ Poids 64 % |
| 9 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 409 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +460 $ | 102 366 $ Poids 60 % |
| 10 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 904 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 365 895 $ Poids 58 % |
| 11 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 710 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 271 442 $ Poids 57 % |
| 12 | 5, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-10-02 · 163 m · Vendu 365 000 $ (3 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 433 738 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.