57 Rue CUMMINGS · Sept-Îles
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 169,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 322,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,1 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 391 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846632871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
97007846632871500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 897 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 69 871 $ Poids 66 % |
| 2 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 869 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 120 $ Poids 59 % |
| 3 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 479 m · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 103 064 $ Poids 51 % |
| 4 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 806 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 355 062 $ Poids 47 % |
| 5 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 971 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 972 $ Poids 43 % |
| 6 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −29 877 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 631 603 $ Poids 42 % |
| 7 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 689 $ Poids 39 % |
| 8 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 380 978 $ Poids 38 % |
| 9 | 145, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-28 · 959 m · Vendu 255 000 $ (1 596 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 337 470 $ Poids 33 % |
| 10 | 208, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-23 · 689 m · Vendu 335 000 $ (2 325 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 432 596 $ Poids 30 % |
| 11 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 973 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +54 240 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 584 975 $ Poids 28 % |
| 12 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 273 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.