11 Rue TIMMINS · Sept-Îles
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 116,6 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 195 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846640197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
97007846640197300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 244 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 691 $ Poids 96 % |
| 2 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 455 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 877 $ Poids 90 % |
| 3 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 154 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +800 $ | 84 842 $ Poids 86 % |
| 4 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 244 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 715 $ Poids 84 % |
| 5 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 374 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 901 $ Poids 80 % |
| 6 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 696 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 424 196 $ Poids 73 % |
| 7 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 710 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 259 316 $ Poids 72 % |
| 8 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 124 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 298 299 $ Poids 72 % |
| 9 | 5, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-10-02 · 270 m · Vendu 365 000 $ (3 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 416 280 $ Poids 71 % |
| 10 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 739 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 354 579 $ Poids 70 % |
| 11 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 537 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +1 073 $ | 237 342 $ Poids 69 % |
| 12 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 726 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 363 164 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.