11 Rue CUMMINGS · Sept-Îles
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 111,6 m² · constr. 1961 · terrain 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 225 100 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846640741400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
97007846640741400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 60 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 236 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 100 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 103 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +800 $ | 82 953 $ Poids 95 % |
| 3 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 394 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 421 $ Poids 93 % |
| 4 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 293 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 724 $ Poids 90 % |
| 5 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 635 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 253 419 $ Poids 81 % |
| 6 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 175 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 292 144 $ Poids 79 % |
| 7 | 5, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-10-02 · 323 m · Vendu 365 000 $ (3 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 407 784 $ Poids 76 % |
| 8 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 333 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 104 $ Poids 75 % |
| 9 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 722 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 355 137 $ Poids 75 % |
| 10 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 268 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 485 $ Poids 72 % |
| 11 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 749 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 374 283 $ Poids 72 % |
| 12 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 303 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 443 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.