13 Rue CUMMINGS · Sept-Îles
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 110 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 239 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846640913100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
97007846640913100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 125 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +400 $ | 81 949 $ Poids 97 % |
| 2 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 213 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 991 $ Poids 96 % |
| 3 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 298 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −460 $ | 94 567 $ Poids 92 % |
| 4 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 379 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 035 $ Poids 92 % |
| 5 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 645 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 250 256 $ Poids 82 % |
| 6 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 190 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 880 $ Poids 81 % |
| 7 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 314 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 849 $ Poids 79 % |
| 8 | 5, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-10-02 · 339 m · Vendu 365 000 $ (3 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 240 $ Poids 77 % |
| 9 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 745 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 869 $ Poids 75 % |
| 10 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 280 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 359 $ Poids 75 % |
| 11 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 433 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 627 $ Poids 75 % |
| 12 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 772 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 722 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.