48 Rue CUMMINGS · Sept-Îles
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 190,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 077,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 516 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846641648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
553 700 $
Rôle antérieur
516 600 $
ID provincial
97007846641648700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 52 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge +52 063 $ | 692 521 $ Poids 63 % |
| 2 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 52 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge +52 063 $ | 696 678 $ Poids 61 % |
| 3 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 998 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 726 060 $ Poids 53 % |
| 4 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 817 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 73 826 $ Poids 48 % |
| 5 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 789 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +33 730 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 789 $ Poids 44 % |
| 6 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 199 842 $ Poids 42 % |
| 7 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 907 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +9 994 $ | 109 968 $ Poids 40 % |
| 8 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 558 m · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 108 320 $ Poids 35 % |
| 9 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 726 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 375 434 $ Poids 35 % |
| 10 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 640 $ Poids 30 % |
| 11 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 401 491 $ Poids 26 % |
| 12 | 822, Rue Bourgeois, Sept-Îles 2024-05-13 · 157 m · Vendu 381 000 $ (2 082 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 493 976 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.