44 Rue CUMMINGS · Sept-Îles
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 209,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 157,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 459 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846641816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
97007846641816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 78 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 665 075 $ Poids 69 % |
| 2 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 78 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 669 232 $ Poids 67 % |
| 3 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 207 742 $ Poids 57 % |
| 4 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 914 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +9 994 $ | 114 334 $ Poids 50 % |
| 5 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 972 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +38 389 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 699 869 $ Poids 46 % |
| 6 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 589 059 $ Poids 22 % |
| 7 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 363 $ Poids 21 % |
| 8 | 822, Rue Bourgeois, Sept-Îles 2024-05-13 · 181 m · Vendu 381 000 $ (2 082 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 049 $ Poids 20 % |
| 9 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 498 229 $ Poids 20 % |
| 10 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 611 510 $ Poids 20 % |
| 11 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 671 669 $ Poids 16 % |
| 12 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 649 531 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.