363 Rue COMEAU app. 301 app. 301 · Sept-Îles
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 89,5 m² · constr. 1992 · terrain 181,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 171 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846643668700010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
97007846643668700010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 391 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 339 675 $ Poids 78 % |
| 2 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 451 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 383 140 $ Poids 78 % |
| 3 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 751 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +28 310 $ | 322 261 $ Poids 77 % |
| 4 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 686 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 550 998 $ Poids 72 % |
| 5 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 628 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 158 $ Poids 71 % |
| 6 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 224 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 656 $ Poids 70 % |
| 7 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 767 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 566 $ Poids 67 % |
| 8 | 363, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-16 · 0 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 030 $ Poids 66 % |
| 9 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 515 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 096 $ Poids 66 % |
| 10 | 42, rue du Corossol, Sept-Îles 2025-07-02 · 579 m · Vendu 332 371 $ (3 629 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 536 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +28 252 $ | 374 348 $ Poids 61 % |
| 11 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 840 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +9 539 $ | 112 671 $ Poids 60 % |
| 12 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 906 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 169 164 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.