392 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
767 600 $
Autre · 1 318 $/m² · 582,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 126,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
582,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 126,5 m²
Frontage
107,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 737 500 $
Rôle antérieur 1 322 600 $ +107.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846645025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
673125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
2 471 700 $
Rôle antérieur
1 322 600 $
ID provincial
97007846645025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 98 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 657 m · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 041 481 $ Poids 60 % |
| 2 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 710 m · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −40 004 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 075 135 $ Poids 56 % |
| 3 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 740 m · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −40 340 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 074 800 $ Poids 55 % |
| 4 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 151 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 22 % |
| 5 | 16, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 374 $ Poids 10 % |
| 6 | 959, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 9 % |
| 7 | 941, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 9 % |
| 8 | 909, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 8 % |
| 9 | 917, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 8 % |
| 10 | 35, rue Pierre-Riche, Sept-Îles 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 6 % |
| 11 | 792, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 4 % |
| 12 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 185 470 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.