28 Rue CUMMINGS · Sept-Îles
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 211,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 505 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846650677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
520 400 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
97007846650677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 97 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 199 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +52 063 $ | 723 771 $ Poids 67 % |
| 2 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 199 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +52 063 $ | 727 928 $ Poids 65 % |
| 3 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 208 761 $ Poids 59 % |
| 4 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 941 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +9 994 $ | 114 897 $ Poids 49 % |
| 5 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 856 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +42 557 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 762 538 $ Poids 48 % |
| 6 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 91 m · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −38 864 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 746 $ Poids 29 % |
| 7 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 591 678 $ Poids 23 % |
| 8 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 659 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 659 $ Poids 22 % |
| 9 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 978 m · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 614 109 $ Poids 22 % |
| 10 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 500 371 $ Poids 21 % |
| 11 | 822, Rue Bourgeois, Sept-Îles 2024-05-13 · 293 m · Vendu 381 000 $ (2 082 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +29 772 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 515 837 $ Poids 19 % |
| 12 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 675 115 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.