40 Rue CUMMINGS · Sept-Îles
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 253 m² · constr. 1992 · terrain 1 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 326 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846651024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
97007846651024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 1 m · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 110 $ Poids 53 % |
| 2 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 226 344 $ Poids 44 % |
| 3 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 109 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +70 238 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 724 128 $ Poids 40 % |
| 4 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 109 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +70 238 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 728 285 $ Poids 38 % |
| 5 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 920 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +9 994 $ | 124 614 $ Poids 33 % |
| 6 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 658 931 $ Poids 17 % |
| 7 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 537 319 $ Poids 16 % |
| 8 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 746 308 $ Poids 14 % |
| 9 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +51 067 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 636 853 $ Poids 13 % |
| 10 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 738 $ Poids 10 % |
| 11 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +52 766 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 765 807 $ Poids 8 % |
| 12 | 696, Avenue Gamache, Sept-Îles 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 128 951 $ (631 $/m²) 204,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 954 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +12 895 $ | 181 209 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.