32 Rue CUMMINGS · Sept-Îles
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 255,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 182,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 800 $
Rôle antérieur 521 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846651440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
552 300 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
97007846651440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 97 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 61 m · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 738 $ Poids 53 % |
| 2 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 227 533 $ Poids 43 % |
| 3 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 170 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +74 405 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 728 295 $ Poids 37 % |
| 4 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 170 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +74 405 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 732 452 $ Poids 36 % |
| 5 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 932 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +9 994 $ | 125 271 $ Poids 32 % |
| 6 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 991 m · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +35 944 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 661 962 $ Poids 17 % |
| 7 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 750 103 $ Poids 15 % |
| 8 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +33 288 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 539 817 $ Poids 15 % |
| 9 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +54 122 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 639 908 $ Poids 13 % |
| 10 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 745 $ Poids 11 % |
| 11 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +56 837 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 769 877 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.