341 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 124,4 m² · constr. 1991 · terrain 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 202 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846652498900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
97007846652498900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 65 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 31 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 434 $ Poids 92 % |
| 2 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 131 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 309 472 $ Poids 88 % |
| 3 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 429 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 509 $ Poids 82 % |
| 4 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 723 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 413 746 $ Poids 68 % |
| 5 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 828 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 499 420 $ Poids 66 % |
| 6 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 387 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 988 $ Poids 66 % |
| 7 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 973 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 113 $ Poids 65 % |
| 8 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 523 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 110 492 $ Poids 60 % |
| 9 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 344 947 $ Poids 58 % |
| 10 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 355 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 332 506 $ Poids 55 % |
| 11 | 5, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-10-02 · 474 m · Vendu 365 000 $ (3 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +28 887 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 209 $ Poids 55 % |
| 12 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 787 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +21 461 $ | 265 027 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.