337 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 122,8 m² · constr. 1991 · terrain 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,4 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 191 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846652578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
97007846652578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 61 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 18 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 440 $ Poids 92 % |
| 2 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 119 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 307 363 $ Poids 91 % |
| 3 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 417 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 123 $ Poids 85 % |
| 4 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 381 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 383 $ Poids 69 % |
| 5 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 736 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 411 428 $ Poids 68 % |
| 6 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 816 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 496 666 $ Poids 68 % |
| 7 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 965 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 829 $ Poids 65 % |
| 8 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 512 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 109 795 $ Poids 64 % |
| 9 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 354 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 330 536 $ Poids 58 % |
| 10 | 5, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-10-02 · 476 m · Vendu 365 000 $ (3 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 490 $ Poids 57 % |
| 11 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 342 972 $ Poids 57 % |
| 12 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 871 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 054 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.