331 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 125,2 m² · constr. 1991 · terrain 184,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,2 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 190 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846652746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
97007846652746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 59 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 8 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 431 $ Poids 92 % |
| 2 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 93 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 310 526 $ Poids 87 % |
| 3 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 391 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 702 $ Poids 82 % |
| 4 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 792 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 500 797 $ Poids 67 % |
| 5 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 949 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 255 $ Poids 66 % |
| 6 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 762 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 414 905 $ Poids 65 % |
| 7 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 368 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 290 $ Poids 64 % |
| 8 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 490 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 110 840 $ Poids 60 % |
| 9 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 345 935 $ Poids 56 % |
| 10 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 779 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +21 461 $ | 265 775 $ Poids 54 % |
| 11 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 354 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 333 491 $ Poids 53 % |
| 12 | 5, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-10-02 · 480 m · Vendu 365 000 $ (3 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +30 247 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 465 568 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.