329 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 126 m² · constr. 1991 · terrain 184,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,2 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 210 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846652775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
97007846652775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 13 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 428 $ Poids 92 % |
| 2 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 88 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 311 581 $ Poids 86 % |
| 3 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 386 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 895 $ Poids 81 % |
| 4 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 787 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 502 173 $ Poids 67 % |
| 5 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 947 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 397 $ Poids 66 % |
| 6 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 766 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 416 064 $ Poids 64 % |
| 7 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 366 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 592 $ Poids 63 % |
| 8 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 486 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 111 188 $ Poids 58 % |
| 9 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 346 922 $ Poids 56 % |
| 10 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 778 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +21 461 $ | 266 524 $ Poids 53 % |
| 11 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 845 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 828 $ Poids 52 % |
| 12 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 354 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 334 475 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.