327 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 126,8 m² · constr. 1991 · terrain 399,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 213 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846652825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
97007846652825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 21 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 424 $ Poids 92 % |
| 2 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 80 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 312 635 $ Poids 84 % |
| 3 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 379 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 088 $ Poids 80 % |
| 4 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 780 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 503 550 $ Poids 67 % |
| 5 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 942 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 539 $ Poids 67 % |
| 6 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 774 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 417 224 $ Poids 63 % |
| 7 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 362 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 894 $ Poids 61 % |
| 8 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 479 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 111 537 $ Poids 57 % |
| 9 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 347 910 $ Poids 56 % |
| 10 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 777 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +21 461 $ | 267 272 $ Poids 52 % |
| 11 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 842 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 305 689 $ Poids 52 % |
| 12 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 838 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 771 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.