325 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 120,4 m² · constr. 1991 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 212 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846652894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
97007846652894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 64 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 69 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 304 199 $ Poids 95 % |
| 2 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 31 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 450 $ Poids 91 % |
| 3 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 368 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 544 $ Poids 90 % |
| 4 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 358 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 477 $ Poids 75 % |
| 5 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 770 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 492 536 $ Poids 71 % |
| 6 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 471 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 108 750 $ Poids 70 % |
| 7 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 785 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 407 950 $ Poids 67 % |
| 8 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 936 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 403 $ Poids 65 % |
| 9 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 355 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 327 582 $ Poids 62 % |
| 10 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 829 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 223 $ Poids 61 % |
| 11 | 5, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-10-02 · 486 m · Vendu 365 000 $ (3 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 412 $ Poids 61 % |
| 12 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 923 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 577 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.