309 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 112,2 m² · constr. 1994 · terrain 399,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 207 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846661299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
97007846661299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 8 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 891 $ Poids 100 % |
| 2 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 307 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 342 416 $ Poids 95 % |
| 3 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 337 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 380 $ Poids 90 % |
| 4 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 420 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 105 180 $ Poids 86 % |
| 5 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 205 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 325 $ Poids 76 % |
| 6 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 93 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 324 883 $ Poids 76 % |
| 7 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 365 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 317 488 $ Poids 75 % |
| 8 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 778 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 551 $ Poids 74 % |
| 9 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 70 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 301 825 $ Poids 73 % |
| 10 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 378 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 350 419 $ Poids 71 % |
| 11 | 5, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-10-02 · 504 m · Vendu 365 000 $ (3 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 478 $ Poids 71 % |
| 12 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 867 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 190 081 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.