303 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 111,1 m² · constr. 1994 · terrain 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 197 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846661427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
97007846661427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 61 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 13 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 441 $ Poids 99 % |
| 2 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 287 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 340 775 $ Poids 95 % |
| 3 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 333 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 964 $ Poids 92 % |
| 4 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 404 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 104 701 $ Poids 88 % |
| 5 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 185 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 087 $ Poids 79 % |
| 6 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 370 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 316 134 $ Poids 76 % |
| 7 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 762 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 254 $ Poids 75 % |
| 8 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 82 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 300 392 $ Poids 75 % |
| 9 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 358 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 348 623 $ Poids 74 % |
| 10 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 113 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 323 512 $ Poids 73 % |
| 11 | 5, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-10-02 · 512 m · Vendu 365 000 $ (3 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 609 $ Poids 71 % |
| 12 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 849 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 189 076 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.