295 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 94,5 m² · constr. 1996 · terrain 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 222 800 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846661615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
97007846661615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 62 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 159 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 401 312 $ Poids 96 % |
| 2 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 330 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 324 721 $ Poids 91 % |
| 3 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 103 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 281 369 $ Poids 84 % |
| 4 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 428 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 347 489 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 329 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 83 694 $ Poids 75 % |
| 6 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 647 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 449 030 $ Poids 74 % |
| 7 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 383 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 97 474 $ Poids 74 % |
| 8 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 823 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 499 374 $ Poids 70 % |
| 9 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 446 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 163 059 $ Poids 70 % |
| 10 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 512 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 564 292 $ Poids 70 % |
| 11 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 917 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 172 994 $ Poids 65 % |
| 12 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 380 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 295 699 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.