293 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 127,9 m² · constr. 1997 · terrain 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 232 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846661694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
97007846661694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 156 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 349 095 $ Poids 90 % |
| 2 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 55 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 323 085 $ Poids 82 % |
| 3 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 246 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 370 928 $ Poids 80 % |
| 4 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 656 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 505 443 $ Poids 71 % |
| 5 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 871 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 109 $ Poids 70 % |
| 6 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 707 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 316 006 $ Poids 59 % |
| 7 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 328 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 310 $ Poids 59 % |
| 8 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 373 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 112 016 $ Poids 57 % |
| 9 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 908 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 422 258 $ Poids 56 % |
| 10 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 817 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 244 $ Poids 56 % |
| 11 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 728 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 069 $ Poids 53 % |
| 12 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 812 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 207 432 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.