291 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 135,2 m² · constr. 1996 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 234 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846661773800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
97007846661773800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 168 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 356 641 $ Poids 82 % |
| 2 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 695 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 322 223 $ Poids 72 % |
| 3 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 67 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 331 207 $ Poids 67 % |
| 4 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 866 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 529 $ Poids 66 % |
| 5 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 234 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 380 114 $ Poids 66 % |
| 6 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 646 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 518 006 $ Poids 62 % |
| 7 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 806 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 919 $ Poids 56 % |
| 8 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 454 $ Poids 50 % |
| 9 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 630 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 63 241 $ Poids 49 % |
| 10 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 280 842 $ Poids 48 % |
| 11 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 920 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 432 836 $ Poids 48 % |
| 12 | 208, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-23 · 403 m · Vendu 335 000 $ (2 325 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 395 611 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.