315 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 125,3 m² · constr. 1991 · terrain 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 195 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846662141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
97007846662141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 65 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 70 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 555 $ Poids 92 % |
| 2 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 31 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 310 658 $ Poids 87 % |
| 3 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 330 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 851 $ Poids 84 % |
| 4 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 734 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 500 969 $ Poids 70 % |
| 5 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 915 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 398 $ Poids 68 % |
| 6 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 344 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 328 $ Poids 65 % |
| 7 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 823 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 415 050 $ Poids 63 % |
| 8 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 439 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 110 884 $ Poids 61 % |
| 9 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 797 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 002 $ Poids 55 % |
| 10 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 771 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +21 461 $ | 265 869 $ Poids 54 % |
| 11 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 888 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 056 $ Poids 53 % |
| 12 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 346 058 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.