326 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 70,4 m² · constr. 1991 · terrain 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 177 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846662229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
97007846662229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 64 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 692 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 294 103 $ Poids 69 % |
| 2 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 820 m · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 718 $ Poids 60 % |
| 3 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 0 m · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 642 $ Poids 57 % |
| 4 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 956 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 913 $ Poids 43 % |
| 5 | 42, rue Garnier, Sept-Îles 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 291 778 $ Poids 37 % |
| 6 | 1217, rue Fecteau, Sept-Îles 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 146 212 $ (1 989 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +11 697 $ | 166 899 $ Poids 35 % |
| 7 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 767 m · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 748 $ Poids 33 % |
| 8 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 353 575 $ Poids 33 % |
| 9 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2024-05-15 · 0 m · Vendu 274 000 $ (3 892 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 898 $ Poids 27 % |
| 10 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +32 579 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 844 $ Poids 25 % |
| 11 | 700, rue Bourgeois, Sept-Îles 2024-12-13 · 570 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 953 $ Poids 23 % |
| 12 | 3, rue Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 855 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 322 046 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.