322 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 81,7 m² · constr. 1991 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 168 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846662348100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
97007846662348100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 708 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 314 569 $ Poids 76 % |
| 2 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 616 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 530 259 $ Poids 76 % |
| 3 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 938 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 603 $ Poids 65 % |
| 4 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 447 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 327 485 $ Poids 59 % |
| 5 | 363, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-16 · 198 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 229 311 $ Poids 57 % |
| 6 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 946 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 308 138 $ Poids 52 % |
| 7 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 939 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 308 398 $ Poids 52 % |
| 8 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 309 790 $ Poids 48 % |
| 9 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 436 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 295 823 $ Poids 48 % |
| 10 | 42, rue Garnier, Sept-Îles 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 310 443 $ Poids 44 % |
| 11 | 42, rue du Corossol, Sept-Îles 2025-07-02 · 776 m · Vendu 332 371 $ (3 629 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 536 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge +26 590 $ | 358 535 $ Poids 43 % |
| 12 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 378 837 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.