316 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 99,8 m² · constr. 1992 · terrain 281,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 205 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846662526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
97007846662526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 59 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 231 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 404 096 $ Poids 97 % |
| 2 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 409 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 974 $ Poids 91 % |
| 3 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 0 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 89 % |
| 4 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 405 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 85 696 $ Poids 87 % |
| 5 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 486 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 99 781 $ Poids 84 % |
| 6 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 417 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 302 224 $ Poids 75 % |
| 7 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 73 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 278 547 $ Poids 73 % |
| 8 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 748 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 459 410 $ Poids 72 % |
| 9 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 453 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 355 772 $ Poids 71 % |
| 10 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 526 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 050 $ Poids 71 % |
| 11 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 887 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 511 611 $ Poids 70 % |
| 12 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 336 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 320 525 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.