312 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 82,4 m² · constr. 1993 · terrain 281,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 195 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846662644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
97007846662644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 59 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 594 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 532 120 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 749 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 237 $ Poids 73 % |
| 3 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 893 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 256 $ Poids 67 % |
| 4 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 458 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 328 579 $ Poids 61 % |
| 5 | 363, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-16 · 243 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 232 374 $ Poids 58 % |
| 6 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 212 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 350 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 370 694 $ Poids 54 % |
| 7 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 992 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 312 252 $ Poids 52 % |
| 8 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 390 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 300 166 $ Poids 52 % |
| 9 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 985 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 808 $ Poids 51 % |
| 10 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 993 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 314 050 $ Poids 51 % |
| 11 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 383 952 $ Poids 45 % |
| 12 | 3, rue Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-06-13 · 984 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 350 457 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.