308 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 67 m² · constr. 1997 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 185 700 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846662713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
97007846662713800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 54 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 750 m · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 310 $ Poids 65 % |
| 2 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 75 m · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 345 337 $ Poids 54 % |
| 3 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 758 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 289 345 $ Poids 53 % |
| 4 | 23, rue Villeneuve, Sept-Îles 2026-07-21 · 846 m · Vendu 271 000 $ (4 848 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 325 006 $ Poids 47 % |
| 5 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 388 $ Poids 33 % |
| 6 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 697 m · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 660 $ Poids 30 % |
| 7 | 1217, rue Fecteau, Sept-Îles 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 146 212 $ (1 989 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +14 621 $ | 166 442 $ Poids 29 % |
| 8 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −27 720 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 356 625 $ Poids 27 % |
| 9 | 42, rue Garnier, Sept-Îles 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 287 457 $ Poids 27 % |
| 10 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2024-05-15 · 75 m · Vendu 274 000 $ (3 892 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 326 502 $ Poids 26 % |
| 11 | 24, rue Villeneuve, Sept-Îles 2024-12-03 · 880 m · Vendu 260 000 $ (4 618 $/m²) 56,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 360 578 $ Poids 22 % |
| 12 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 202 359 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.