304 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 66,6 m² · constr. 1998 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 189 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846662852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
97007846662852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 730 m · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 439 $ Poids 65 % |
| 2 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 97 m · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +10 133 $ | 345 962 $ Poids 54 % |
| 3 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 778 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 288 621 $ Poids 50 % |
| 4 | 23, rue Villeneuve, Sept-Îles 2026-07-21 · 827 m · Vendu 271 000 $ (4 848 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 324 036 $ Poids 49 % |
| 5 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 394 $ Poids 34 % |
| 6 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 677 m · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 944 $ Poids 30 % |
| 7 | 1217, rue Fecteau, Sept-Îles 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 146 212 $ (1 989 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +14 621 $ | 166 044 $ Poids 28 % |
| 8 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −28 615 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 357 506 $ Poids 26 % |
| 9 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2024-05-15 · 97 m · Vendu 274 000 $ (3 892 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 327 094 $ Poids 25 % |
| 10 | 42, rue Garnier, Sept-Îles 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 286 796 $ Poids 25 % |
| 11 | 24, rue Villeneuve, Sept-Îles 2024-12-03 · 861 m · Vendu 260 000 $ (4 618 $/m²) 56,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 359 654 $ Poids 23 % |
| 12 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 201 864 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.