269 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 103 m² · constr. 1995 · terrain 815,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 303 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846670475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
97007846670475600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 78 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 61 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 416 606 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 341 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 905 $ Poids 94 % |
| 3 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 299 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 101 175 $ Poids 94 % |
| 4 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 201 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 336 998 $ Poids 93 % |
| 5 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 225 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 291 141 $ Poids 86 % |
| 6 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 174 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 287 264 $ Poids 83 % |
| 7 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 134 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 330 396 $ Poids 83 % |
| 8 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 638 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 277 700 $ Poids 79 % |
| 9 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 565 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 465 677 $ Poids 78 % |
| 10 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 446 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 306 163 $ Poids 77 % |
| 11 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 315 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 168 710 $ Poids 75 % |
| 12 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 710 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 182 672 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.