265 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 109 m² · constr. 1996 · terrain 814,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 303 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846670613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
97007846670613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 115 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 341 044 $ Poids 96 % |
| 2 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 196 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 296 673 $ Poids 95 % |
| 3 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 348 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 171 $ Poids 93 % |
| 4 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 289 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 103 787 $ Poids 93 % |
| 5 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 60 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 430 814 $ Poids 85 % |
| 6 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 623 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 777 $ Poids 83 % |
| 7 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 180 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 348 394 $ Poids 82 % |
| 8 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 693 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 189 156 $ Poids 79 % |
| 9 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 246 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 300 256 $ Poids 77 % |
| 10 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 459 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 313 549 $ Poids 76 % |
| 11 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 553 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 477 428 $ Poids 70 % |
| 12 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 534 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 472 917 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.