261 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 120,7 m² · constr. 1996 · terrain 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 337 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846670752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
97007846670752300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 97 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 358 491 $ Poids 95 % |
| 2 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 217 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 312 095 $ Poids 93 % |
| 3 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 318 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 338 574 $ Poids 87 % |
| 4 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 516 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 493 052 $ Poids 82 % |
| 5 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 356 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 590 $ Poids 74 % |
| 6 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 280 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 108 881 $ Poids 74 % |
| 7 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 808 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 831 $ Poids 72 % |
| 8 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 608 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 577 $ Poids 70 % |
| 9 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 675 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 199 851 $ Poids 69 % |
| 10 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 473 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 327 951 $ Poids 59 % |
| 11 | 6, rue Arsenault, Sept-Îles 2025-06-27 · 458 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 039 $ Poids 58 % |
| 12 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 786 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +21 461 $ | 261 566 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.