257 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 117,9 m² · constr. 1997 · terrain 814,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 302 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846670890600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
97007846670890600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 82 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 81 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 356 016 $ Poids 98 % |
| 2 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 239 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 309 904 $ Poids 96 % |
| 3 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 340 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 336 635 $ Poids 83 % |
| 4 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 498 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 488 233 $ Poids 82 % |
| 5 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 273 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 107 662 $ Poids 80 % |
| 6 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 365 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 533 $ Poids 80 % |
| 7 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 594 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 274 $ Poids 75 % |
| 8 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 658 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 198 292 $ Poids 74 % |
| 9 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 801 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 834 $ Poids 69 % |
| 10 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 79 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 878 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 450 922 $ Poids 64 % |
| 11 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 488 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 324 504 $ Poids 63 % |
| 12 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 140 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +32 490 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 364 525 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.