281 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 184,9 m² · constr. 1994 · terrain 815,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 261 400 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846671040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
97007846671040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 747 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 657 659 $ Poids 65 % |
| 2 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 588 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 72 737 $ Poids 63 % |
| 3 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 559 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 546 $ Poids 57 % |
| 4 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 297 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −31 101 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 628 914 $ Poids 54 % |
| 5 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 297 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −31 101 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 633 071 $ Poids 53 % |
| 6 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 497 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 368 766 $ Poids 44 % |
| 7 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 972 $ Poids 39 % |
| 8 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 075 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 527 175 $ Poids 37 % |
| 9 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 395 842 $ Poids 35 % |
| 10 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 801 m · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 106 873 $ Poids 34 % |
| 11 | 145, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-28 · 651 m · Vendu 255 000 $ (1 596 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 349 438 $ Poids 33 % |
| 12 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 197 421 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.