296 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 72,7 m² · constr. 2006 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 206 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846671069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
97007846671069600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 808 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 669 $ Poids 70 % |
| 2 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 699 m · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 729 $ Poids 62 % |
| 3 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 830 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 345 $ Poids 56 % |
| 4 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 130 m · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +21 713 $ | 370 084 $ Poids 55 % |
| 5 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 568 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −32 704 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 506 330 $ Poids 50 % |
| 6 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 385 342 $ Poids 42 % |
| 7 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 646 m · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 340 866 $ Poids 37 % |
| 8 | 42, rue Garnier, Sept-Îles 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 296 872 $ Poids 36 % |
| 9 | 1217, rue Fecteau, Sept-Îles 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 146 212 $ (1 989 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +14 621 $ | 172 111 $ Poids 32 % |
| 10 | 3, rue Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-06-13 · 925 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 353 071 $ Poids 31 % |
| 11 | 700, rue Bourgeois, Sept-Îles 2024-12-13 · 450 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 517 $ Poids 30 % |
| 12 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2024-05-15 · 130 m · Vendu 274 000 $ (3 892 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 349 924 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.