292 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 68,1 m² · constr. 2007 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 211 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846671138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
742612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
97007846671138800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 689 m · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 707 $ Poids 67 % |
| 2 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 817 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 291 338 $ Poids 55 % |
| 3 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 141 m · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 362 073 $ Poids 55 % |
| 4 | 23, rue Villeneuve, Sept-Îles 2026-07-21 · 789 m · Vendu 271 000 $ (4 848 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 327 672 $ Poids 45 % |
| 5 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 819 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −31 650 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 407 480 $ Poids 38 % |
| 6 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 636 m · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 630 $ Poids 33 % |
| 7 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 124 $ Poids 32 % |
| 8 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 376 834 $ Poids 31 % |
| 9 | 1217, rue Fecteau, Sept-Îles 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 146 212 $ (1 989 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +14 621 $ | 167 536 $ Poids 28 % |
| 10 | 42, rue Garnier, Sept-Îles 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 289 274 $ Poids 27 % |
| 11 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2024-05-15 · 141 m · Vendu 274 000 $ (3 892 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 342 343 $ Poids 26 % |
| 12 | 24, rue Villeneuve, Sept-Îles 2024-12-03 · 822 m · Vendu 260 000 $ (4 618 $/m²) 56,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 363 118 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.