288 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 130,5 m² · constr. 1964 · terrain 879 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 264 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846671336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
97007846671336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 191 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 034 $ Poids 87 % |
| 2 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 101 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 012 $ Poids 77 % |
| 3 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 212 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 605 $ Poids 76 % |
| 4 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 662 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 454 298 $ Poids 68 % |
| 5 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 913 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 379 820 $ Poids 67 % |
| 6 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 679 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 283 688 $ Poids 65 % |
| 7 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 823 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 438 702 $ Poids 56 % |
| 8 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 387 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 91 292 $ Poids 53 % |
| 9 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 928 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 376 145 $ Poids 53 % |
| 10 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 401 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +1 379 $ | 105 332 $ Poids 51 % |
| 11 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 761 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 809 $ Poids 50 % |
| 12 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 747 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 279 535 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.