280 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 88,6 m² · constr. 1994 · terrain 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 245 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846671642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
97007846671642900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 58 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 308 $ Poids 82 % |
| 2 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 235 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 311 888 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 545 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 548 605 $ Poids 78 % |
| 4 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 526 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 338 269 $ Poids 73 % |
| 5 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 173 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 271 083 $ Poids 68 % |
| 6 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 743 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 900 $ Poids 68 % |
| 7 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 639 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 437 475 $ Poids 62 % |
| 8 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 856 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 326 295 $ Poids 62 % |
| 9 | 363, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-16 · 395 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 241 120 $ Poids 62 % |
| 10 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 353 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 157 116 $ Poids 59 % |
| 11 | 14, rue Vallée, Sept-Îles 2025-05-20 · 263 m · Vendu 333 000 $ (3 433 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 381 639 $ Poids 56 % |
| 12 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 962 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 291 343 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.