276 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 80,6 m² · constr. 1995 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846671781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
97007846671781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 540 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 527 334 $ Poids 77 % |
| 2 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 723 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 005 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 909 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 977 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 839 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 313 988 $ Poids 54 % |
| 5 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 537 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 325 766 $ Poids 53 % |
| 6 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 383 478 $ Poids 53 % |
| 7 | 363, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-16 · 415 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 232 354 $ Poids 51 % |
| 8 | 3, rue Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-06-13 · 827 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 350 221 $ Poids 49 % |
| 9 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 599 m · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 379 941 $ Poids 47 % |
| 10 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +7 927 $ | 85 577 $ Poids 45 % |
| 11 | 700, rue Bourgeois, Sept-Îles 2024-12-13 · 352 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 757 $ Poids 44 % |
| 12 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 240 m · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 370 405 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.