264 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 94,2 m² · constr. 1994 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 237 200 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846680137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
97007846680137000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 60 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 19 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 702 $ Poids 96 % |
| 2 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 159 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 321 031 $ Poids 94 % |
| 3 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 250 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 278 378 $ Poids 82 % |
| 4 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 600 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 448 442 $ Poids 76 % |
| 5 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 340 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 97 343 $ Poids 74 % |
| 6 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 277 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 161 333 $ Poids 73 % |
| 7 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 570 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 347 021 $ Poids 73 % |
| 8 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 408 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 83 581 $ Poids 72 % |
| 9 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 534 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 563 494 $ Poids 70 % |
| 10 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 899 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 498 682 $ Poids 66 % |
| 11 | 14, rue Vallée, Sept-Îles 2025-05-20 · 265 m · Vendu 333 000 $ (3 433 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 391 252 $ Poids 64 % |
| 12 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 513 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 295 330 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.