256 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 98,7 m² · constr. 1991 · terrain 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 190 600 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846680305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
97007846680305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 43 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 399 858 $ Poids 99 % |
| 2 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 134 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 323 578 $ Poids 97 % |
| 3 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 332 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 99 303 $ Poids 87 % |
| 4 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 274 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 280 340 $ Poids 86 % |
| 5 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 417 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 85 280 $ Poids 85 % |
| 6 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 589 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 457 256 $ Poids 79 % |
| 7 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 252 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −750 $ | 162 472 $ Poids 77 % |
| 8 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 645 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 272 629 $ Poids 71 % |
| 9 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 528 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 300 869 $ Poids 70 % |
| 10 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 904 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 509 072 $ Poids 69 % |
| 11 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 630 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 741 $ Poids 68 % |
| 12 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 62 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 184 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.